5 月 15 日消息，據(jù)國外媒體報道，在新冠病毒大流行期間，美國舊金山可用的出租辦公空間增加了兩倍多，科技公司正在為此付出代價。
去年年初，軟件公司 Cloudera 搬出了其在舊金山市中心的辦公室，計劃將該辦公空間租賃出去，在這里辦公的員工向南搬到位于硅谷的該公司總部。但新冠病毒疫情大流行使得該辦公空間始終無人接租，該辦公地產(chǎn)因此出現(xiàn)減值。
租賃食品配送公司 DoorDash 前總部的一名租戶，因受到長達一個月疫情封鎖的沖擊后拖欠租金，DoorDash 收入因此受損。
Airbnb 在周四公布的財報中表示，第一季度來自其舊金山辦公空間相關(guān)收入損失 1.13 億美元。
在新冠病毒疫情將舊金山灣區(qū)的辦公租賃市場變成了一個死區(qū)后，在過去一年，以上三家公司總共出現(xiàn)了近 2 億美元的辦公地產(chǎn)收入損失。如果加上大型科技公司 Salesforce、Dropbox、Uber、PayPal 和 Zendesk，這些科技公司來自辦公地產(chǎn)租賃收入的損失將增加到近 10 億美元。
2020 年，許多軟件和互聯(lián)網(wǎng)公司稱之為家的豪華辦公室處于空置狀態(tài)，這導(dǎo)致舊金山的商業(yè)地產(chǎn)市場陷入不曾有過的供應(yīng)過剩。
由于經(jīng)歷長達十年來的股票牛市和進行瘋狂性地擴張，許多科技公司以創(chuàng)紀錄的價格搶購了大量辦公地產(chǎn)空間，這些地產(chǎn)空間往往都轉(zhuǎn)租給了來到灣區(qū)尋夢的初創(chuàng)企業(yè)和外地企業(yè)。
據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)公司 Avison Young 稱，到 2021 年第一季度末，在舊金山處于空置的辦公租賃空間已經(jīng)飆升到 970 萬平方英尺，遠遠地高于在 2019 年末時的約 300 萬平方英尺，占舊金山所有商業(yè)地產(chǎn)空間的 40%。
專注科技行業(yè)的地產(chǎn)公司 T3 Advisors 的聯(lián)合創(chuàng)始人馬克?科特（Mark Cote）表示，在未來兩到三個季度欲在舊金山尋找辦公室的公司，將會擁有難得的租賃價格走低的機遇。科特說，往日房東一般不愿意降低租賃價格，但是現(xiàn)在由于辦公空間過剩，擁有過?？臻g的科技公司不得不下調(diào)租金并愿意承擔租金損失，因為他們已經(jīng)“陷入辦公地產(chǎn)空間減值的窘境”。
盡管美國新冠病毒疫情有所緩解，并且舊金山市新冠疫苗接種率在美國全國最高，但灣區(qū)重新開放依然緩慢，舊金山市中心的景況仍然顯得相當空蕩。科技公司員工許多在家辦公，這導(dǎo)致許多科技公司在辦公地產(chǎn)租賃需求不足情況下，對未來進行著重新規(guī)劃。
房地產(chǎn)公司 Cushman & Wakefield 發(fā)布的研究報告稱，今年第一季度，舊金山的整體寫字樓空置率從去年同期的 6% 攀升至 18.7%。這是自 2005 年以來的最高水平，當時該市仍在從互聯(lián)網(wǎng)泡沫崩潰中復(fù)蘇。在紐約和芝加哥等主要市場，寫字樓空置率也同樣處于不低的水平，盡管這些城市并非科技公司集聚地，但是遠程辦公方式正在增加。
在新冠病毒疫情大流行之前，分析公司 Cloudera 曾計劃將其舊金山和加州帕洛阿爾托辦公地點的數(shù)百名員工，轉(zhuǎn)移到圣克拉拉以南的該公司總部。在疫情導(dǎo)致大封鎖開始時，其員工搬遷工作正在進行中，空出的辦公空間自然找不到租戶，并且到現(xiàn)在仍然一直處于空置狀態(tài)。
由于沒有人來支付租金，Cloudera 去年不得不承擔 3580 萬美元的減值費用。Cloudera 總裁米克?霍利森（Mick Hollison）接受媒體采訪時表示，帕洛阿爾托的這個辦公室“幾年前是一個令人羨慕的地方，但現(xiàn)在很難租賃出去?！?/p>
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