12 月 17 日消息，針對(duì)渾水機(jī)構(gòu)做空一事，貝殼找房作出回應(yīng)。
貝殼找房稱，關(guān)于新房交易 GTV 和收入，渾水抓取交易量數(shù)據(jù)的方法是錯(cuò)誤的。關(guān)于存量房交易 GTV 和收入，渾水抓取的交易量數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)且存在遺漏。關(guān)于門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)，報(bào)告中提到的貝殼門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)的衡量方法存在比較明顯的瑕疵，這是由于它的信息源是不完整的。
此前，渾水發(fā)布了對(duì)貝殼找房的做空?qǐng)?bào)告，稱其在平臺(tái)上展示了原本并不存在的門店，并夸大了傭金比例。
渾水表示，今年二、三 2 個(gè)季度，貝殼財(cái)報(bào)中顯示房產(chǎn)交易總額為 19390 億元，而渾水預(yù)估為 11770 億元，貝殼虛增交易額的比例達(dá)到 65%。其中，新房業(yè)務(wù)的交易額虛增了 126%，存量房交易額被夸大 33%。
渾水在調(diào)研報(bào)告中寫道：“我們認(rèn)為這是一個(gè)巨大的騙局，就像瑞幸咖啡 (LKNCY) 一樣。我們估計(jì)其第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了 77%-96%。”
昨日夜間，貝殼股價(jià)震蕩劇烈，盤前最低跌超 10%，盤中最高漲超 13%。截至昨日收盤，貝殼股價(jià)跌 1.98%，報(bào) 18.31 美元。
以下為貝殼找房的回應(yīng)：
周四，渾水公司發(fā)布了一份針對(duì)貝殼的做空?qǐng)?bào)告。根據(jù)對(duì)報(bào)告的初步審閱和評(píng)估，公司認(rèn)為該報(bào)告毫無事實(shí)依據(jù)，存在大量事實(shí)錯(cuò)誤、未經(jīng)證實(shí)的陳述以及誤導(dǎo)性猜測(cè)和解讀。報(bào)告也顯示出渾水對(duì)中國(guó)的房產(chǎn)交易行業(yè)缺乏基本的認(rèn)知。
關(guān)于新房交易 GTV 和收入，渾水抓取交易量數(shù)據(jù)的方法是錯(cuò)誤的，其對(duì)于貝殼的新房交易 GTV 和收入的計(jì)算存在嚴(yán)重遺漏。我們提供新房交易的通路有四條：一、鏈家門店；二、平臺(tái)連接門店；三、新房銷售團(tuán)隊(duì)；四、其他銷售渠道。而在其報(bào)告中只計(jì)算了第一、二種方式，卻遺漏了第三、四種方式。不僅如此，在估算第一、二種通路的 GTV 和收入上也有明顯的問題。公司重申此前披露內(nèi)容的準(zhǔn)確性。2021 年第二季度和第三季度，公司的新房交易 GTV 分別為 4983 億元和 4101 億元。第二季度和第三季度新房費(fèi)率分別為 2.79% 和 2.77%。二季度和第三季度的新房交易服務(wù)收入分別為 139 億元和 113 億元。同時(shí)，第二季度和第三季度新房收入回款分別為 138 億元和 148 億元。
關(guān)于存量房交易 GTV 和收入，渾水抓取的交易量數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)且存在遺漏。它的數(shù)據(jù)并非來自于公司的真正數(shù)據(jù)，所以其計(jì)算的存量房交易 GTV 和收入都是錯(cuò)誤的。同時(shí)，渾水并未使用貝殼真正的存量房套均價(jià)，而是選取了來自 CRE 的外部套均價(jià)格進(jìn)行模糊替代。同時(shí)，它利用 5 月 25 日到 8 月 8 日這 76 天收集的數(shù)據(jù)來模擬公司整個(gè) 2021 年第二季度的 GTV 的做法，存在很強(qiáng)的主觀臆斷性及誤導(dǎo)性。比如，為反映市場(chǎng)的波動(dòng)情況，渾水在模擬二季度二手房交易 GTV 時(shí)將數(shù)值上調(diào)了 9.66%。實(shí)際上，由于市場(chǎng)下行影響，公司存量房交易 GTV 在第三季度較第二季度下降 42.0%。如公司此前披露，2021 年第二季度和第三季度公司存量房交易 GTV 分別為 6,520 億元和 3,782 億元。第二季度和第三季度存量房交易服務(wù)收入分別為 96 億元和 61 億元。
關(guān)于門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)，報(bào)告中提到的貝殼門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。這是由于它的信息源是不完整的。貝殼 App 首頁“找經(jīng)紀(jì)人”功能無法找到新房專崗經(jīng)紀(jì)人，這一類經(jīng)紀(jì)人可以在“新房”頻道的子頁面里找到，顯然渾水并未意識(shí)到這一點(diǎn)。同時(shí)，在此頻道中的新房經(jīng)紀(jì)人有權(quán)利選擇不對(duì)外展示自己。因而，在計(jì)算門店總數(shù)時(shí)，渾水通過“找經(jīng)紀(jì)人”功能里抓取門店數(shù)據(jù)的方法存在明顯缺陷。
報(bào)告關(guān)于公司的其他指控，包括收購(gòu)、研發(fā)費(fèi)用，也是沒有根據(jù)的，因?yàn)樗鼈兓诓煌暾臄?shù)據(jù)、錯(cuò)誤的估算方法、沒有依據(jù)的推測(cè)以及對(duì)行業(yè)實(shí)踐的錯(cuò)誤理解。
貝殼董事會(huì)已授權(quán)獨(dú)立審計(jì)委員會(huì)對(duì)渾水報(bào)告中的主要指控進(jìn)行內(nèi)部審查，并由審計(jì)委員會(huì)聘請(qǐng)的獨(dú)立第三方顧問提供協(xié)助和建議。本公司將在適當(dāng)時(shí)候提供內(nèi)部審查的最新信息。
貝殼重申，公司一直并將繼續(xù)致力于保持高標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)完整性、公司治理和內(nèi)部控制，以及遵循美國(guó)證券交易委員會(huì)和紐約證券交易所適用的規(guī)則和規(guī)定進(jìn)行透明和及時(shí)的披露。
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